南昌买新房：认购书和正式合同，签字前看这五项

一、认购书里的定金

认购书通常约定交一笔钱锁房源。第一件事是看这笔钱写的是定金还是订金：定金有罚则，买方反悔不退、卖方反悔要双倍返还；订金只是预付款，谈不成一般原数退回。第二件事是写清什么情况下可以退，比如贷款批不下来、合同主要条款谈不拢、开发商证件不全。只写「定金不退」的认购书，签字前一定要提出来改。

二、面积与公摊

合同里要同时出现三个数：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积，并约定面积误差怎么处理，比如误差超过多少可以退房或补差价。只写一个总面积，交房时一量对不上，买方很难主张。买之前还要问清公摊构成：电梯井、管道井、大堂、设备层各占多少，公摊比例高的小区，实际可用面积会明显缩水。

三、交付标准

毛坯还是精装要写明；精装的话，地板、瓷砖、门窗、橱柜、卫浴、中央空调的品牌和型号要列进合同附件。门窗材质、外墙做法、电梯品牌、层高，都属于交付标准的一部分。口头承诺、样板间展示、宣传单页，都不能作为交付依据，只有写进合同的才作数。

四、违约与退房

逐条看逾期交房、逾期办证、面积误差、质量问题的处理方式：赔多少、按什么基数算、超过多久可以退房。只写开发商有权延期、没写买方可以主张什么，这种单向条款要提出来改。另外要看清楚办证时间，办证拖着不办，房子想卖、想抵押都受影响。

五、补充协议

补充协议和主合同冲突时，通常以补充协议为准。销售口头答应的赠送面积、车位、物业费减免、装修升级，全部写进补充协议再签字。看不懂的条款不要怕麻烦，当场问清楚，必要时让懂行的人陪你一起核。禾佳房产可以陪同核对合同要点，电话 13732990992。

六、签字前最后核一遍

把五件事再过一遍：定金性质与退还条件、面积三个数与误差处理、交付标准附件、违约与退房条款、补充协议是否覆盖口头承诺。另外确认合同上的房号、面积、总价与认购书一致，签名与身份证一致，空白处划线。都核完再签，别在现场被催着签。