南昌新房收房验房：当天带什么、查什么

一、带什么工具

卷尺量层高、开间和门洞；小手电照墙角、顶面和管道井；小锤轻敲墙砖听空鼓；验电笔测每个插座；再带纸笔记录问题。手机拍照要拍上时间和位置，后期和开发商沟通时用得上。如果请了验房师，也要自己跟着走一遍，别只看报告。

二、墙地面与顶面

看墙面有没有裂缝、起砂、渗水痕迹，顶面有没有水渍和霉点，地面是否空鼓、是否平整、有没有明显色差。卫生间、厨房、阳台的墙角最容易渗水，重点看。外墙内侧如果出现返潮，说明防水或外墙做法可能有问题，要写进整改单。

三、水电要逐个试

打开每个水龙头看水压和排水速度，地漏倒水试通不通、有没有返味；配电箱看回路标注是否清楚、有没有漏电保护；插座逐个用验电笔测，厨房和卫生间的插座要看有没有防溅盒。燃气管道要看是否已通气、有没有报装手续。

四、门窗与渗漏

门窗开关是否顺畅、密封条是否完整、玻璃有没有划痕和气泡；推拉门看轨道是否变形。下雨后或者约在雨后看房，能直接看出窗边、外墙、阳台有没有渗漏。顶楼还要看屋面和天沟排水。

五、发现问题怎么处理

把所有问题列成书面整改单，让开发商或物业签收一份，整改完成再签收房单；合同里约定的拒收条件要提前看清。小问题可以边整改边收房，涉及结构、渗漏、消防的，建议整改到位再签收。禾佳房产带看时会一起核对交付标准，需要可打 13732990992。

六、保修期与维修基金

收房时问清各部位保修期：防水、墙面、门窗、管道、设备各不相同，起算日从交付算。维修基金是否已缴、缴了多少，要拿到凭证。物业费从交付日起算，空置也照缴，这一点提前知道，避免第一年就欠费。

七、验房记录怎么留

整改单写清问题位置、现象、要求，一式两份，让对方签收并留联系方式；照片按房间归档，拍上时间水印。整改完成后逐条复查，合格再签收房单。交接单、保修卡、说明书、钥匙数量都当面点清，后面办事省得再找人。