南昌写字楼看房：层高、柱距、电梯配比怎么看

一、层高看净高，不看标注

写字楼常说的层高是结构层高，实际能用的是吊顶后的净高。带卷尺去量梁下净高：做完吊顶、装完空调风管还剩多少，才决定压抑不压抑。净高偏低又要做吊顶的，装修时只能压缩管线空间，后期检修也麻烦。

二、柱距决定布局

柱距小的楼，工位排布被柱子切碎，实际可用面积打折；柱距大的楼更好布置开放式办公和会议室。看房时量一下两柱之间的净距离，再看核心筒位置：核心筒在中间还是靠边，直接决定采光和可分隔的格局。

三、电梯配比与上下班高峰

算一算每部客梯服务多少平方米，以及早高峰等梯时间。层数高、单层面积大的楼，电梯不够用会天天影响效率。顺便看有没有货梯、货梯是否与客梯分开，装修和设备搬运都靠它。

四、空调与新风

中央空调是集中式还是分层独立、计费方式是按面积还是按用量、加班时段能不能单独开，这些都要问。有的楼周末和夜间不供冷，加班多的公司会很麻烦。新风量和是否可开窗，也影响长期办公的舒适度。

五、还有几个实地要点

看车位配比和访客停车怎么收费；看电力容量够不够放机房和设备；看消防通道、疏散楼梯是否符合要求；看周边吃饭、地铁、公交是否方便，员工通勤是留人的关键。禾佳房产可安排现场对照核，电话 13732990992。

六、看房带一张对照表

净高、柱距、每层面积、客梯数量、货梯有无、空调形式、车位数量、物业费单价，八项当场填。看完三栋再对比，比凭印象回忆准得多。

七、租下来之后怎么改

隔断尽量用轻质材料，承重和消防都要报批；强弱电点位按工位数量和设备功率预留，机房要单独回路；喷淋和烟感改动需报消防备案。装修前把图纸交给物业和消防确认，比装完再返工省得多。

八、给一个现场记录模板

到现场按顺序记：楼宇名称与楼层、单层建筑面积、梁下净高实测、两柱净距、客梯与货梯数量、空调形式与计费方式、物业费单价、车位数量与月租、当前入驻率、周边餐饮与地铁距离。十条填满，回去和另外两栋一对比，哪栋更适合自己的团队一眼就看得出来，也不容易被销售话术带跑。