南昌写字楼怎么选？租金口径、得房率、车位这三件事先问清

同一栋写字楼，两家公司谈下来的“单价”可能差不少，原因往往不是谁会谈价，而是口径不一样。看写字楼，先把下面三件事问清楚，再谈钱。

一、先分清建筑面积和实际使用面积

写字楼报价一般按建筑面积算，实际能摆工位的面积还要扣掉公摊。所以同样一个单价，得房率高的楼更划算。问法很简单：这层的建筑面积多少、套内多少、得房率大概多少，公摊包含哪些（电梯厅、走廊、设备间）。能拿到楼层平面图的，自己按工位排一遍最直观。

二、租金里到底含了什么

要问四样：物业费含不含、中央空调使用费怎么收（按面积还是按表）、水电是民用价还是商业价、公共区域能耗怎么分摊。有些楼报价低，但空调费和物业费另计，加起来并不便宜。把这些写进合同附件，比口头承诺可靠。

三、押付方式和免租期

常见是押几个月、按季付还是半年付，装修期给不给免租。这两项对现金流影响很大：免租期长一点，等于前期成本低一截；押金高，占用的资金就多。谈的时候把装修期、免租期、起租日写在合同里，别只停留在微信记录。

四、车位和电梯配比

员工开车上班的，先问车位配比和月租；接送客户的，看访客车位够不够。电梯同样关键：几部电梯服务多少层、多少家企业，早晚高峰等多久，最好在上班时间实地坐一次。

五、注册地址能不能用

公司要注册或迁址的，签约前确认这处房产能不能作为注册地址、需要房东提供什么材料（产权证明、租赁备案等）。有些写字楼对行业有限制，事先问清，免得租下来才发现注册不了。

六、看房建议带三样东西

卷尺（量层高和柱距）、手机（拍平面图和设备间）、笔记本（把每家的口径记成一张表）。三家一比，谁的口径实在就一目了然。禾佳房产把南昌在租在售的写字楼面积、楼层、单价都列在页面上，可以先按预算筛一轮再约看。

（提示：以上内容仅供参考，具体租金、物业费与注册要求以业主报价和属地规定为准。咨询热线 13732990992）