南昌写字楼空置期与免租期怎么谈

一、先弄清空置期是谁的成本

业主空一个月就少一个月租金，租户早进场就早开始付钱。所以免租期本质上是双方分担空置和装修期的成本。谈的时候先问这套空了多久、上一租户为什么走，信息越多越好谈。

二、免租期怎么谈

常见做法是给一段装修免租期，或在长租约里每年给若干天。谈的时候明确：免租期内物业费、水电费谁承担；免租期是否算进租期总年限；提前退租时免租期要不要折算补回。这三点不写清，后面容易翻脸。

三、租金递增与付款方式

长租约通常约定每年递增，比例和起始时间要写进合同；付款方式有押二付三、押三付一、季度付、半年付，付款周期越短对租户现金流越友好。押金退还条件和时间也要写明。

四、退租与恢复原状

写字楼退租常涉及恢复原状：隔断拆不拆、地毯换不换、空调管线怎么处理。签约时把恢复标准写清楚，或者约定折算成金额，避免退租时被扣一大笔押金。

五、还有几项可以一起谈

车位数量和价格、加班空调费、广告位、门禁卡数量、装修报批配合。这些单项不起眼，加起来不少。谈的时候一次列清单，比一项项磨效率高。禾佳房产可协助对接业主谈条件，电话 13732990992。

六、谈价顺序建议

先谈租期和递增，再谈免租期，最后谈押金和恢复原状。顺序反了，前面让太多，后面就没空间。把每一项写进合同附件，口头约定不算数。

七、长租约要加三个保护条款

一是提前解约的违约金上限；二是业主换人时租约继续有效；三是物业费上涨的调整方式。写字楼易主并不少见，这三条写进去，换房东也不至于重新谈一遍。

八、谈判时的一句话

先问业主这套空了多久、为什么走人，再提自己的装修周期和进场时间，把免租期说成「双方分担空置」，比单纯砍单价更容易谈成。谈成之后所有条件落到合同附件，包括免租期内的物业费谁付、提前退租要不要折算，一条不漏。