南昌二手房税费有哪几项，谁承担怎么谈

一、有哪几类税

交易环节通常涉及契税、增值税及附加、个人所得税，个别情况还涉及土地出让金补缴、维修基金结算。具体适用哪几项，取决于房屋性质（住宅还是非住宅）、卖方持有年限、是否家庭唯一住房、买方家庭住房套数。同一套房，买卖双方情况不同，税负可能差不少。

二、按什么价计税

税务部门一般按网签价与系统核定价两者中的较高值计税。所以「做低网签价省税」这种做法，往往省不下来，还可能带来贷款额度不足、后续再卖时税基偏低的问题。网签价和实际成交价差太多，银行评估也可能不认。

三、谁承担怎么谈

法律上各项税有法定纳税人，但实际交易中常按双方约定分担。关键是把「各项税费由谁承担、按什么口径算、以哪天的政策为准」写进合同，别只口头说「税费买方全包」。政策在交易期间可能调整，写清以递件日为准，能少很多争执。

四、签约前问三句

这套房卖方持有满几年、是不是家庭唯一住房；计税按网签价还是核定价；税费各自承担还是打包进总价。三句问清楚，再谈价格。具体税率、认定标准和减免条件以属地税务部门口径为准，办理前建议到窗口或线上再核一次。禾佳房产可协助测算和流程对接，电话 13732990992。

五、非住宅要多留一层心

商铺、写字楼、厂房这类非住宅，交易中的税费构成和住宅不同，通常没有住宅那类优惠，计税方式也不一样。买之前先让卖方提供原购房发票和契税凭证，把可能的税负算进总成本，别只看挂牌价。

六、税费谈进总价的两种写法

一种是把税费打包进总价、由一方全包，谈的时候只谈一个到手价，简单但容易在计税口径上起争议；另一种是各项税费各自承担、凭票据结算，麻烦一点但清楚。选哪种都行，关键是合同里写清承担方式和计税价口径。