南昌二手房过户前要查什么？这五样缺一样都办不顺

二手房最容易出问题的不是价格，而是“签完约才发现办不下去”。下面五样，是过户前必须逐项核实的，顺序也建议照这个来。

一、产权人是不是全部同意出售

房产证上有几个名字，就要几个人签字。夫妻共有、继承未分割、父母子女共有的情况很常见，少一个人签字，合同就可能无效。查法很直接：看不动产权证上的权利人，再让卖方提供身份证核对；有共有人不到场的，要求出具经过公证的授权委托书。

二、房子有没有抵押和查封

有抵押的房子不是不能买，但必须先解押才能过户，钱怎么走要说清楚：是卖方自筹解押，还是用买方首付解押，两种风险完全不同。查封则要更谨慎，签约前让卖方拉一份不动产登记查询结果，确认没有查封、没有异议登记。

三、有没有租约在身

法律上讲买卖不破租赁：房子卖了，租约还在，租客有权继续住到期满。所以签约前要确认有没有租客、租期到什么时候、押金怎么处理，并让卖方出具租约情况说明。带租约的房子如果是投资客接手，反而合适；自住就要算清腾房时间。

四、税费由谁承担、涉及哪些税种

二手房交易通常涉及契税、增值税及附加、个人所得税，具体怎么算、税率多少，以当地税务部门核定为准，这里不写具体数字。要紧的是在合同里写清“各项税费由谁承担”，以及如果核定结果和预期不一致时怎么处理。别只听口头说“税费各付”，落到纸面才算数。

五、户口、物业费和水电是否结清

过户前查三样欠费：物业费、水电燃气、供暖（如有）。户口更容易被忽略：如果卖方户口还挂在房子里，买方迁入可能受影响，签约时要约定迁出时间和违约责任。交房当天最好三方到场抄表，把数字写进交接单。

六、建议的时间顺序

先查产权与抵押查封，再谈价格和税费承担，然后签约付定金，接着办贷款、解押、缴税，最后过户交房。每一步都留书面凭证。流程看着琐碎，但把上面五样提前查清，大部分麻烦都能避开。禾佳房产的二手房源页面标注了产权、楼层、装修等实际情况，可以先线上比对再约看。

（提示：以上内容仅供参考，具体税费、流程以当地不动产登记和税务部门规定为准。咨询热线 13732990992）