南昌二手房看房：白天看什么，晚上再去一趟看什么

一、白天看采光与朝向

上午和下午各看一次，确认主要房间的日照时间：客厅和主卧有没有直射光、楼间距够不够、对面楼有多高、有没有遮挡。朝向不只看户型图上的标注，要看实际窗户朝哪边。顶楼看防水和隔热，一楼看潮气和院子归属，中间层看通风。

二、白天看房况

墙面有没有裂缝和渗水痕迹、卫生间有没有返味、厨房排烟是否通畅、水压够不够、下水快不快。老房子重点看管道和电路，问清最后一次装修是哪一年、有没有改过承重墙。带个小手电照厨房和卫生间的角落，很多问题在那里。

三、晚上看噪音与停车

晚上七点后再去一趟：楼下有没有夜市、广场舞、临街车流；小区车位够不够、晚上回来能不能停进去；楼道灯、门禁、监控是否正常；电梯运行声音大不大。这些白天看房基本看不出来，但直接决定住得安不安稳。

四、顺带问邻里与物业

问物业费多少、有没有欠费、电梯维保是否正常、公共维修基金怎么用；和邻居或门卫聊两句，能听到物业和小区管理的真实情况。这些信息比装修新不新更能决定居住体验。禾佳房产在南昌做二手房，可以安排白天和晚上各一次带看，电话 13732990992。

五、看房带上这四句话

这套房为什么卖；房子有没有抵押、查封、租约；物业费和水电有没有欠费；家具家电哪些留下。四句话问下来，卖方态度和房子底细基本能摸清。看完当场记笔记，看三套以上很容易记混。

六、二手房必看的六个细节

厨房和卫生间管道有没有锈蚀；衣柜、橱柜背后墙面有没有霉斑；地漏和下水有没有返味；窗框与墙体接缝是否开裂；配电箱回路是否够用；阳台外沿和栏杆是否牢固。这六处最容易藏问题，也最容易被装修遮住。

七、看完怎么对比

给每套打个分：采光和朝向、噪音、房况与维修成本、物业与小区管理、价格与税费，五项各占一份，看完当场记。看五套以上一定要靠记录，凭感觉最后往往选错。