南昌二手房带租约能买吗，签约前要确认什么

一、先看租约本身

要拿到租赁合同原件或复印件：租期到什么时候、租金多少、押金多少、有没有约定优先购买权、有没有允许转租。租期没到的，买卖不破租赁，买方要接着履行原租约，不能一句「我要自住」就让人搬走。

二、确认租客态度

明确租客是续租还是到期搬走，最好让卖方、租客、买方三方书面确认，写清搬离时间和条件。只凭卖方一句「租客随时能走」，交房时大概率起争议。如果买方打算自住，租期还剩很久的房源要慎重。

三、算清钱怎么交接

已收租金、押金在交割日怎么分割，要在合同里写明；水电燃气物业有没有欠费，交割前查表结清；房屋内属于租客的物品和属于卖方的家具家电，列清单区分。租约期间的维修责任由谁承担，也顺手问一句。

四、注意优先购买权

承租人依法可能享有优先购买权，卖方应书面通知并取得放弃声明，避免过户后被主张买卖合同无效。这几条都确认了再签约。带租约的房子不是不能买，关键是租约、钱、时间三件事都落到纸面上。禾佳房产可协助核对租约与交割条款，电话 13732990992。

五、合同里这样写最稳

写明租约现状、租期、租金归属；写明交房时间以租约到期或租客搬离为准；写明逾期不搬的违约责任和处理方式。三条写清楚，后面按条款走，不用靠吵架解决。

六、租客不配合怎么办

先看租约里有没有约定配合看房和腾退的条款；有约定的按约定办，没有约定的和租客协商，给出合理搬离时间和补偿。买方要自住而租期很长的，建议在合同里约定「租约到期后交房」并把这部分价款压到最后支付，别一次性付清。

七、三方确认要写这几条

租期与到期日、租金和押金归属、搬离时间、房屋内物品清单、逾期不搬怎么处理。三方各留一份签字件。有这份纸，后面按约定执行，比反复打电话有效。