南昌商铺转租和合同期限，签约前问清这几句

一、先看原合同

要拿到原租赁合同：租期到什么时候、租金多少、有没有约定可以转租、押金多少。原合同禁止转租的，接过来随时可能被房东收回，装修投入就打水漂。

二、房东书面同意

转租要取得产权人书面同意，口头答应不算。同意书里写清转租期限、租金归属、押金怎么处理。有这份纸，后面房东换人或涨租也有依据。

三、剩余租期与续租

剩余租期太短的，装修还没回本就到期了。至少要覆盖你的装修摊销周期，并在合同里争取优先续租权，写清续租的谈价方式和提前多久提出。

四、转让费怎么算

商铺转让常见一笔转让费，包含装修、设备、客源。要核清这笔钱对应什么：装修值不值、设备归谁、有没有欠费。把清单列出来，避免只买了个空铺。

五、交接与欠费

交割前查水电气和物业欠费，抄表拍照；设备和家具列清单；营业执照、食品经营许可等证照能否变更或重新办理，要提前问清。这几项都确认了再付钱。禾佳房产可协助核合同与交接清单，电话 13732990992。

六、留一份完整交接单

钥匙数量、设备清单、水电表读数、欠费结清凭证、证照办理进度，逐项写进交接单，双方签字。以后有任何争议，这张纸就是依据。

七、接手后多久能开业

装修、办证、消防验收、设备进场，快的一个多月，慢的两三个月。这段时间没有营收但要付租金，谈转让费和租金时把装修期算进去，争取一段免租期，压力会小很多。

八、最后确认这四份文件

原租赁合同、产权人同意转租的书面文件、转让清单与欠费结清凭证、交接单。四份齐全再付转让费。少一份，后面都可能变成扯皮的起点。转租不是不能做，是要把纸面做全。再补一句：转租的押金通常由上一手转给房东或下一手，交接时把押金凭证一并移交，避免退租时两头都找不到凭据。